Borne de Recharge en Copropriété : Le Guide Complet avec Enedis

Comprendre le rôle d'Enedis dans votre projet de recharge en copropriété

Première chose à savoir : Enedis, c'est pas votre fournisseur d'électricité ! Beaucoup de gens confondent encore en 2025. En fait, Enedis gère le réseau de distribution d'électricité en France.

Concrètement, leur job c'est de s'assurer que l'électricité arrive jusqu'à votre immeuble. Ils installent les compteurs, entretiennent les lignes, et s'occupent du raccordement.

Pourquoi c'est important pour votre projet de borne ? Eh bien, dès que vous voulez créer un nouveau point de livraison électrique dans votre parking, ou modifier de manière importante l'installation existante, vous allez forcément avoir affaire à eux. C'est incontournable !

Alors autant bien comprendre leur rôle dès le départ. Ça va vous éviter de perdre du temps à les contacter pour des trucs qui ne les concernent pas.

Les 2 solutions pour installer une borne de recharge dans votre immeuble

Maintenant qu'on a éclairci le rôle d'Enedis, passons aux choses sérieuses. En gros, vous avez deux grandes options pour avoir votre borne de recharge.

Solution 1 : L'infrastructure collective, la vision d'avenir (recommandée)

Alors là, on parle de LA solution intelligente ! Une infrastructure collective, c'est un système électrique installé dans les parties communes du parking. L'idée ? Permettre à tous les résidents qui le souhaitent de se raccorder facilement.

Et croyez-moi, les avantages sont énormes. Déjà, vous partagez les coûts avec vos voisins. Au lieu de payer tout seul l'installation complète, chacun participe selon ses besoins.

Ensuite, niveau sécurité et performance, c'est du béton ! Vous avez une installation dédiée qui ne va pas surcharger le compteur des services généraux. Fini les risques de panne quand tout le monde recharge en même temps.

Option A : Le "Réseau Électrique Auto" géré par Enedis

Avec cette option, Enedis installe directement le réseau de distribution dans votre parking. C'est leur service "clé en main" qui marche super bien.

Une fois que c'est fait, chaque résident intéressé peut demander sa propre dérivation. Vous aurez votre compteur Linky personnel sur votre place, et vous pourrez choisir librement votre fournisseur d'électricité.

L'avantage ? Vous gardez votre autonomie totale sur votre consommation d'energie. Vous payez directement votre facture, sans passer par un intermédiaire.

Option B : La solution "clé en main" par un opérateur privé

Ici, votre copropriété mandate un opérateur spécialisé. Cet opérateur demande à Enedis un point de livraison unique pour tout le parking.

Ensuite, il gère tout : installation, maintenance, facturation... Vous n'avez qu'un abonnement à payer à l'opérateur, et lui se charge du reste.

C'est pratique si vous voulez vous simplifier la vie au maximum. Par contre, vous êtes dépendant de cet opérateur pour tout ce qui concerne votre borne.

Solution 2 : Le "droit à la prise", la démarche individuelle

Bon, si votre copropriété traîne des pieds pour l'infrastructure collective, vous avez toujours le fameux "droit à la prise" ! C'est un droit légal qui vous permet d'installer une borne à vos frais sur votre place de parking.

Pour qui et dans quelles conditions ?

Ce droit concerne tous les résidents : propriétaires, locataires, et même les occupants de bonne foi. Seule condition : votre place de parking doit être dans un espace clos et couvert.

Attention quand même, ce droit n'est pas automatique. Il faut respecter certaines conditions techniques et suivre une procédure précise.

Guide pratique : les démarches concrètes pour lancer votre projet

Étape 1 : Inscrire le projet à l'ordre du jour de l'Assemblée Générale

Pour une infrastructure collective, tout commence par l'assemblée générale de copropriété. Vous devez préparer un dossier solide avec plusieurs devis comparatifs.

Présentez clairement les différentes solutions : réseau Enedis ou opérateur privé. Montrez les coûts, les avantages, et surtout les aides financières disponibles en 2025.

Niveau vote, ça dépend de la solution choisie. Pour une infrastructure collective classique, il faut généralement la majorité de l'article 25. Renseignez-vous bien avant l'AG !

Étape 2 : Choisir un installateur certifié IRVE (Qualifelec)

Point crucial : votre installateur DOIT être certifié IRVE ! C'est pas négociable. Cette certification Qualifelec garantit la sécurité de l'installation et vous permet de bénéficier des aides financières.

Sur le service en ligne de Qualifelec, vous pouvez chercher un professionnel près de chez vous. Prenez le temps de comparer plusieurs devis, les prix peuvent vraiment varier.

Étape 3 : La demande de raccordement auprès d'Enedis

Qui fait la demande ? Pour une infrastructure collective, c'est généralement le syndic ou l'opérateur qui s'en charge. Pour le droit à la prise, c'est vous via votre installateur.

La procédure étape par étape pour faire valoir votre droit

D'abord, vous devez choisir un installateur qualifié IRVE et obtenir un devis détaillé. C'est obligatoire ! Sur le website de Qualifelec, vous trouverez l'annuaire officiel des professionnels certifiés.

Ensuite, vous envoyez une notification au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception. Votre courrier doit contenir tous les détails techniques du projet, avec les schémas d'installation.

Le syndic a alors 3 mois pour répondre. S'il ne dit rien, c'est considéré comme un accord ! S'il s'oppose, il doit justifier sa décision avec un motif légitime et sérieux.

Les seuls motifs de refus valables par la copropriété

Votre copropriété ne peut refuser que dans deux cas précis. Premier cas : l'impossibilité technique avérée. Par exemple, si l'installation électrique de l'immeuble ne peut pas supporter la charge supplémentaire.

Deuxième cas : l'existence d'une solution collective déjà installée ou dont l'installation a été votée en assemblée générale. Dans ce cas, vous devez utiliser l'infrastructure collective plutôt que de créer votre propre installation.

Financement et aides 2025 : comment réduire le coût de votre installation ?

Pour l'infrastructure collective : les aides à la copropriété

Excellente nouvelle ! Enedis propose un préfinancement pour la colonne horizontale de l'infrastructure. Ça veut dire qu'ils avancent les frais, et vous remboursez au fur et à mesure que les résidents se raccordent.

En plus, le programme ADVENIR continue en 2025 avec des aides substantielles pour les infrastructures collectives. Vous pouvez obtenir jusqu'à 50% de prise en charge des coûts d'installation dans certains cas.

Pour le point de recharge individuel (via droit à la prise ou raccordé au collectif)

Côté particuliers, le crédit d'impôt reste d'actualité en 2025. Vous pouvez déduire 75% du coût de votre borne, dans la limite de 300€.

La TVA à taux réduit de 5,5% s'applique aussi si votre logement a plus de 2 ans. Et n'oubliez pas la prime ADVENIR individuelle qui peut couvrir jusqu'à 960€ de votre installation !

Que faire en cas de litige ou de blocage ?

Le syndic s'oppose abusivement à votre droit à la prise

Si votre syndic refuse votre demande sans motif valable, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire. Mais avant d'en arriver là, essayez de négocier et de comprendre ses réticences.

Souvent, c'est juste de la méconnaissance du sujet. Une bonne explication des enjeux et des responsabilités peut débloquer la situation.

Un désaccord avec Enedis ou votre fournisseur d'énergie

En cas de litige non résolu à l'amiable avec Enedis ou votre fournisseur, vous pouvez faire appel au Médiateur National de l'Énergie. Ce service gratuit, accessible via le website energie-mediateur.fr, peut vous aider à trouver une solution.

Le médiateur examine votre dossier et propose une solution équitable. Ses recommandations ne sont pas contraignantes, mais elles ont souvent un poids moral important.

FAQ : Vos questions les plus fréquentes

Voilà, vous avez maintenant toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet de borne de recharge en copropriété ! L'infrastructure collective reste la solution la plus intelligente en 2025, surtout avec les aides financières et le préfinancement d'Enedis.

Alors, prêt à lancer votre projet ? Contactez dès maintenant votre syndic et proposez l'inscription du sujet à la prochaine assemblée générale. Votre voiture électrique vous remerciera !